売却
相場の見方・税金・タイミング。実家を売る前に押さえたい基本。
実家の査定を取る前に確認したい5つのこと——使わない方がいい人もいます
実家の査定を取る前に、確認しておくべきことが5つあります。名義・相続の状況・売る気の有無・電話への備え・そもそも一括査定を使うべきかどうか。宅建士で現役大家の立場から、使わない方がいいケースも含めて正直に解説します。
イエウールとは？——地方の実家に強い不動産一括査定を宅建士大家がわかりやすく解説
イエウールとはどんなサービス？しつこい営業は来ない？東証上場企業Speeeが運営する不動産一括査定サイト・イエウールの仕組み・強み・弱み・向いている人を、複数物件の査定を実際に取ってきた大家歴10年以上・宅建士がわかりやすく解説します。
媒介契約の3種類（一般・専任・専属専任）の違いとは？——実家売却でどれを選ぶべきか宅建士が本音で解説
家を売るとき不動産会社と結ぶ「媒介契約」には一般・専任・専属専任の3種類があります。違いは何か、どれを選ぶと損しないのか。「囲い込み」のリスクも含めて、宅建士が本音でわかりやすく解説します。
実家を売ったら税金3,000万円分タダに？——「空き家の3,000万円特別控除」を宅建士がわかりやすく解説
相続した実家（空き家）を売るとき、利益から最大3,000万円を差し引ける「空き家の3,000万円特別控除」。使えるかどうかで税金が数百万円変わることも。対象になる家の条件・期限・落とし穴を、宅建士がわかりやすく解説します。
HOME4U（ホームフォーユー）とは？——NTTデータグループの不動産一括査定を宅建士大家がわかりやすく解説
HOME4Uとはどんなサービス？怪しくない？NTTデータグループが2001年から運営する老舗の不動産一括査定サイトを宅建士大家が解説。運営会社がNTTデータ・ウィズに変わった経緯、売却査定とは別物の「HOME4U Plus」、申し込み後のキャンセル方法までまとめました。
実家を売って住み替えるなら知っておきたい「買換え特例」——3,000万円控除とどっちが得？
マイホームを売って買い換えるとき、譲渡益への課税を先送りできる「特定居住用財産の買換え特例」。ただし非課税ではなく繰り延べです。3,000万円特別控除との違い・どちらを選ぶべきかを宅建士がわかりやすく解説します。
不動産を売るタイミングで税金が約2倍違う——「5年の壁」と「1月1日ルール」の落とし穴
不動産売却の税金は、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が約2倍変わります。しかも「5年」の数え方に落とし穴があります。売り急いで損をしないための基本知識を解説します。
不動産を売るとき「取得費」の計上漏れで数百万円損をする——含まれるものリストと相続税を加算できる特例
実家を売却するとき、税金の計算で「取得費」をいくら計上できるかで手残りが大きく変わります。仲介手数料・印紙代・登録免許税なども含まれます。相続税を取得費に加算できる特例も解説します。
土地の境界が確定しない——隣人の同意が得られないときの実態と対処法
実家売却で「境界未確定」が発覚。隣人4名の立ち会いを経験した大家・宅建士が、同意が得られないケースのリアルと現実的な対処法を解説します。
実家の不動産査定、何社に頼む？流れと『高額査定の罠』
「査定額が高い＝良い業者」は危険な思い込みです。大家歴10年以上・宅建士の視点から、査定の種類・何社に依頼すべきか・高額査定に騙されない方法をわかりやすく解説します。
親の家を売るタイミング——相続前と相続後、どちらが有利か
親が亡くなる前に売るか、相続してから売るか。税金・手続き・家族関係の3つの視点から、宅建士・大家として実際の現場を見てきた経験をもとに整理します。
【2026年】イエウール・HOME4U・SUUMO売却査定を徹底比較——親の家の一括査定はどれ？
イエウールとHOME4Uはどっちがいい？SUUMO売却査定との違いは？大家歴10年以上・宅建士が徹底比較。数百万円の査定差が出た実体験に加え、一番気になる「営業電話は実際どうなのか」と減らし方、各社のデメリット、電話が来ない匿名査定という選択肢まで正直に解説します。