賃貸
貸す・残す・収益化。大家歴10年以上の視点でリアルに解説。
退去後のリフォーム費用、大家が払う？入居者が払う？大家歴10年以上の判断基準を公開
退去後のリフォームで「どこまで大家負担か」は迷いやすい。国交省ガイドラインの基本と相場、けいすけが実際に判断に迷ったケースを交えて、大家歴10年以上の視点でわかりやすく解説。
アパートの修繕費、月いくら積み立てる？大家歴10年以上の法人が実際にやっている方法
修繕費の積立は法律の義務ではないが、やらないと経営が詰む。家賃収入の10〜15%が相場、法人大家歴10年以上のけいすけが決算書を読めるようになってわかった積立の考え方を解説。
宅建に1年目落ちた私が2年目で合格した話——あと3点の悔しさを乗り越えた勉強法
1年目独学であと3点で不合格。2年目はみやざき塾（有料講座）＋LEC模試（0円模試・実力診断）で合格。受講料は法人の損金計上も。理学療法士×大家の宅建勉強法。
宅建より先に賃貸不動産経営管理士を取った話——家業の賃貸経営に本腰を入れて気づいた「使える資格」の実感
宅建より前に賃貸不動産経営管理士（賃管士）を取得。10年以上続く家族法人の賃貸経営で、非常勤から常勤役員になり本格的に関わり始めたPT・けいすけが、なぜ取ったか・どう勉強したか・何が変わったかを実体験で語ります。
大家が簿記を勉強した理由——決算書が読めると何が変わるか
賃貸経営をしていて「決算書の意味がわからない」と感じたけいすけが、クレアールで簿記を学んだ実体験を紹介。家族法人の経営に本格関与して3年目、決算書が読めるようになって変わったこと。
私有地に無断駐車された——勝手にレッカーできない理由と、大家ができる現実的な対処
駐車場や空き地に無断駐車された。腹は立つけれど、勝手にレッカー移動やタイヤロックをすると、今度は自分が違法になります。賃貸経営10年以上の現役大家が、正しい対処と防止策を実体験ベースで解説します。
敷地にゴミを不法投棄された——勝手に処分してはいけない理由と、大家がやった対処
アパートや実家の敷地にゴミを不法投棄された。腹立たしいけれど、実は“勝手に処分”すると今度は自分が不利になることがあります。賃貸経営10年以上の現役大家が、正しい対処と防止策を実体験ベースで解説します。
大家が入居審査で本当に見ているポイント——“審査する側”の本音を現役大家が話します
入居審査に落ちないか不安な方へ。実は大家は収入の額だけを見ているわけではありません。賃貸経営10年以上の現役大家が、審査する側の本音——通る人・断る人の意外な違いを正直に解説します。
固定資産税を合法的に減らす2つの方法【住宅用地特例・駐車場の合筆】
固定資産税は「知っているかどうか」で年間数十万円変わります。住宅用地軽減特例の仕組みと、アパート大家が使える駐車場の合筆節税を、PT×宅建士×大家のけいすけがわかりやすく解説します。
家賃が上がっているのには理由があった——修繕費の高騰と大家の本音をPT大家が解説
最近家賃が上がって困っている方へ。大家でもあるPT目線で、家賃値上がりの本当の理由を修繕費・設備費の高騰データとともに解説します。借りている人が取れる対策も紹介。
退去費用のぼったくりを防ぐ——国交省ガイドラインの使い方
退去時に高額な原状回復費用を請求された。そんなトラブルを防ぐために知っておきたい国交省ガイドラインの基本を、大家歴10年以上・宅建士の視点でわかりやすく解説します。
実家を賃貸に出す前に知っておきたいこと——大家歴10年以上の本音
「売らずに貸せばいい」は本当か。大家歴10年以上、複数物件を管理してきた経験から、実家の賃貸転用のメリット・デメリット・準備すべきことを正直に解説します。